北大科技园创新中心·办公空间

一、项目核心参数表

参数类别	详细参数
项目名称	北大科技园创新中心
详细地址	北京市海淀区中关村北大街 127-1 号
项目定位	中关村首批大学科技园自主开发的总部基地，集 5A 级写字楼、五星级酒店、商业配套于一体的高品质商务综合体，国家级大学科技园
开发商	北京北大科技园建设开发有限公司
物业公司	北大科技园有限公司（自管物业）
总占地面积	23794 平方米
总建筑面积	约 66095.2 平方米
建筑设计	中式 “四合院” 围合式设计，传统与现代融合
建筑总楼层	共 6 层
标准层办公面积	A座1100平，B座3000平
办公区最小开间面积	50 平方米
办公楼层高	标准层 3.6 米（净高 2.8 米）
办公得房率	约 70%
电梯配置	共 17 部日本富士达品牌电梯，含 4 部客梯（2 部为观光梯）及多部分区电梯
空调系统	中央空调系统
供电系统	双回路市政供电，配备应急备用电源
网络配置	千兆光纤入户，三大运营商 5G 信号全覆盖，支持企业专线接入
物业等级	5A 甲级标准化物业服务
产权性质	商业科研用地，产权清晰合规，支持企业工商注册、备案
车位配置	共 300 个（地上 30 个，地下 270 个）
车位月租金	600 元 / 月
绿化率	40%

二、办公出租房源表

房源户型	建筑面积（㎡）	得房率	装修状态	参考租金（元 /㎡/ 天）	物业费（元 /㎡/ 月）	租赁年限	可入驻时间	房源核心特点
精致初创小户型	50-500	70%	精装带隔断、空调、吊顶	8	30	1 年起租	现房随时入驻	适合初创小微企业，最小 50㎡起租，灵活适配初创团队需求
半层舒适办公	500-1000	70%	精装 / 简装可选	8	30	1 年起租	现房 / 15 天内交付	适合成长型科技、商务企业
整层商务办公	1100-3000	75%	毛坯 / 定制装修	8	30	1 年起租	30 天内交付	适合中大型企业区域总部、研发中心

三、核心配套与服务体系

餐饮配套：园区内设有 6000㎡独立餐饮中心，配套五星级北大博雅国际酒店（含中 / 西餐厅），可满足日常餐饮、商务宴请、团餐定制等全维度需求；

休闲配套：打造 4000㎡中庭花园、100㎡采光中庭，酒店负一层设有泳池、温泉、桑拿、台球、乒乓球等休闲设施，满足员工休闲、健身、接待需求；

会议配套：配备可容纳 200 人的「北领大讲堂」、800㎡智慧展厅、多间标准化共享会议室及大型宴会厅，智能化设施完善，可线上预订，适配全场景商务需求；

基础配套：提供集中供暖、高速宽带、24 小时安保、全域保洁等基础服务，全面保障日常办公需求。

北大科研资源开放：可申请开放北京大学相关实验室、科研仪器设备、图书数据库、科研成果库，对接北大各院系科研团队、专家导师，开展产学研合作、联合研发、技术成果转化；

政策申报全流程服务：提供高新技术企业认定、研发费用加计扣除、专精特新企业申报、中关村产业专项资金申请等全流程免费代办服务，申报所需材料由园区统一出具；

人才服务支持：协助对接北大、清华等高校校招资源，搭建人才招聘平台；协助符合条件的员工办理北京市工作居住证、人才引进落户等服务；

投融资对接服务：联动北大系投资机构、国内头部创投机构、产业资本，提供投融资对接、商业计划书打磨、路演平台搭建等服务；

行业交流与资源对接：定期举办行业峰会、技术论坛、企业沙龙、供需对接会，搭建行业交流、商务合作平台，打通上下游产业链资源。

配备专属企业管家，提供工商注册、装修进场、物业报修、商务接待、快递代收等一站式服务；

24 小时安保值守 + 全域智能监控系统，搭配工程应急维修团队，突发问题快速响应处置；